Покупка квартиры на вторичном рынке напоминает игру в «русскую рулетку» – столько в этом процессе риска и подводных камней. Но предупрежден, значит, вооружен, поэтому стоит изучить основные схемы мошенников, прежде чем покупать такое жилье.
Итак, вы накопили ограниченную сумму на желанную жилплощадь. Сложный выбор сделан, у продавца удалось выторговать неплохую скидку. Думаете, пришло время выдохнуть и расслабиться? Ничего подобного. Начинается самое «интересное» – проверка квартиры.
«А у вас все дома?»
Самый популярный вид мошенничества, который особенно широко использовался в 90-х – это привлечение к сделке недееспособных граждан. Наличие психо или наркодиагноза в прошлом может быть поводом для того, чтобы в будущем опротестовать сделку. Причем, скорее всего, квартиру у вас отберут, а денег у бывшего собственника уже не будет (об этом давно позаботились мошенники). Суд, конечно, может обязать престарелого пьяницу выплачивать вам стоимость квартиры со своей пенсии 15 тыс. рублей, но ждать возврата всей суммы придется очень-очень долго.
Подделать справку о том, что кто-то не состоит на учете в психоневрологическом диспансере несложно. На 100% гарантирует отсутствие проблем в будущем только приход врача на сделку или совместный поход к независимому врачу, который на ваших глазах выпишет справку о том, что гражданин продает квартиру в здравом уме и твердой памяти.
Плохая наследственность
Покупка квартиры, оставленной в наследство по завещанию, напоминает хождение по тонкому льду. После заключения сделки на горизонте могут появиться родственники, которые пожелают оспорить данное завещание. Наиболее сложными являются ситуации, когда квартира наследуется непрямым родственником, тогда как дети, братья и сестры остаются не у дел. О том, чтобы такие родственники нашлись и заявили о себе позаботятся все те же мошенники, так что покупать подобную квартиру не стоит раньше чем через 10 лет после оглашения завещания.
Вопрос истории
Историю перехода прав собственности жилплощади стоит изучать особенно тщательно. Для этого необходимо получить выписку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Из нее можно узнать, кому и когда принадлежала квартира, как переходила из рук в руки, была ли заложена в банке или арестована решением суда. У внешне благополучной квартиры с приличными собственниками могут оказаться скелеты в шкафу. Например, ваш продавец респектабельный на вид гражданин, да вот только он-то недавно купил квартиру у старушки, признанной недееспособной. В итоге суд может отменить всю цепочку сделок. Другой вариант — квартира или ее часть уже находится в залоге у банка. В общем, вариантов множество
Дети и другие обиженные собственники
Важный этап в жизни нашей страны на пути к капитализму – приватизация. Благодаря ей жилплощадь обрела конкретных собственников, а будущие покупатели квартир дополнительную головную боль. Теперь необходимо тщательно проверять, не были ли при приватизации ущемлены права несовершеннолетнег, а так же претендента на жилплощать, отбывающего заключение или проходящего службу в армии.
Все вопросы о несовершеннолетних поможет снять та же выписка ЕГРП. А про наличие в квартире сидельцев, которые могут выйти и опротестовать сделку или попытаться вписать в вашу квартиру, лучше узнать у местного участкового.
«Приятно познакомиться, хозяин!»
Из всего вышеперечисленного следует, что чем больше собственников у квартиры, тем сложнее для покупателя: мошенники путают вас всякими родственниками и заметают следы. Якобы с одним собственником все намного проще.
Чтобы развеять эту иллюзию, напоследок расскажем про вид мошенничества с одиноким злодеем в главной роли.
В данном случае речь идет не о поиске лазеек в существующем законодательстве, а о настоящем преступлении, которое называется «кража личности»!
Выглядит схема примерно так: будущий хозяин покупает дорогую квартиру через риэлторов с просмотром и проверкой, а при заселении выясняет, что купил квартиру у арендатора, который сделал подложные документы на имя настоящего хозяина… По этому подложному паспорту он заказал себе дубликаты всех квартирных документов и провел сделку.
Жертва в таком случае остается и без денег, и без квартиры…Чтобы минимизировать риск такого сценария, у квартиры с одним собственником лучше попросить и другие документы, необязательные для оформления сделки, например, те же права.
